Az Index.hu írása a Tópark beruházás történetéről, befektetői hátteréről, és az építkezés jelenlegi helyzetésről |
Három éve, 2007 nyarán jelentek meg az első hírek a törökbálinti tó partjára tervezett hatalmas ingatlanfejlesztésről. Nagyjából 140 hektáron épülnek irodák, lakások és kereskedelmi ingatlanok. Vagyis csak épülgetnek – a projekt ismerői és a munkákban korábban részt vevő vállalkozók szerint ugyanis az építkezés lelassult, embereket bocsátottak el, munkákat nem fizettek ki. A beruházó szerint minden rendben van, bár a válság miatt 2009 vége helyett valóban csak 2011 közepére fejezik be a munkák első fázisát.
Nagy álmok az aranyháromszögben
A beruházó szerint a projekt különlegessége a Budapest és környéke legnagyobbjaként számon tartott tó, amit egy sétány és futópálya, valamint egy kerékpárút fog övezni, a közvetlen környezetében pedig rendezett, gyönyörű parkok biztosítják a kikapcsolódási lehetőséget. A 140 hektáros fejlesztés építési költsége 1,2 milliárd euró, a teljes beruházási költség ennek duplájára, 2,4 milliárd euróra rúg.
Luxemburg, London, Brit Virgin-szigetek
„Hatalmas álom volt ez, de annak az üzleti körnek, amelynek sikerült kedvező feltételekkel megszereznie a telket, láthatóan nem sikerült kitalálnia, mit tud vele igazán eredményesen kezdeni” – foglalta össze a tapasztalatait egy, korábban a beruházáson dolgozó vállalkozó. A hírek szerint az építkezés során is változtak a tervek, volt olyan ház, ami már elkészült, amikor meg kellett kezdeni a statikai megerősítését az áttervezés miatt.
Csúszás van, de így lesz jó
A beruházó cég hangsúlyozta: a problémák ellenére az építkezés jelenleg is folyik. Írásos tájékoztatásuk szerint egyebek mellett már felkerültek az első próbahomlokzatok és burkolatok, a liftek szerelése most indul, és folytatódnak az épületen belüli egyéb munkák is. A WWIG közölte: várhatóan jövőre kezdődik a beruházás második fázisa, amikor egy 89 ezer négyzetméter bérbeadható területű bevásárló- és szórakoztatóközpontot kezdenek építeni.
A teljes 140 hektárt 2020-ig tervezik beépíteni, az irodapark építése a WWIG számításai szerint mintegy 10 000 munkahelyet teremt, majd az első ütem megnyitását követően további 3000 munkahelyet biztosít a projekt. A jövőre induló Shopping Mall-beruházáson tizenkétezren dolgozhatnak majd, a beruházás félmilliárdos helyiadó-bevételt jelent, a nyitást követően pedig 4-5000 főnek adnak munkát.
A 2008 végén kirobbant pénzpiaci krízis és az abból fakadó világgazdaság recesszió „minket sem, a finanszírozó Eurohypo bankot sem hagyta érintetlenül. Voltak gondjaink, de most már nincsenek, az első nagy megrázkódtatás megvolt” – fogalmazott az alelnök. A cég szerint valamilyen szinten még jól is jött a válság és az ebből fakadó csúszás. A válság miatt ugyanis az elmúlt években – épp a finanszírozási problémák miatt – számos építkezés leállt. Így abban az évben, amikor az ő 76 000 négyzetméterük elkészül, kevés új irodát adnak át Budapesten és a térségében, ami megkönnyíti a bérbeadást.
„2012 még szebb év lesz ebből a szempontból” – mondta Petrovszky, aki szerint a már szerződött bérlőik – a honlap szerint az irodák 47, a lakások 29 százalékát már bérbe adták – „óriási diszkontot kaptak azért, hogy 2-3 évvel korábban aláírtak”, viszont ennek fejében tisztában vannak azzal, hogy ilyen csúszások közbejöhetnek. Bár egyes potenciális bérlők emiatt mondtak fel megállapodásokat, új bérlőik is vannak.
Voltak problémák
Arra a felvetésünkre, hogy az építkezés egyes közreműködőit, alvállalkozóit nem fizették ki, illetve bocsátottak el embereket, Petrovszky azt mondta: valóban küldtek el embereket, de „ők a tervezők voltak, és azért történt, mert az ő munkájuk véget ért”. Az alvállalkozókkal kapcsolatos ügyekről viszont nem beszélt, mondván: a WWIG a beruházó, míg az építkezés generálkivitelezője egy másik cég, a Deutsche General Bau (DGB) Építőipari és Tervező Kft., így az tartja a kapcsolatot az alvállalkozókkal.
Független is, nem is
A tavalyelőtti 1,7 milliárdos árbevételét tavaly csaknem 8 milliárd forintra feltornázó DGB Kft. ma már jogilag valóban független a WWIG-csoporttól, egy azonos nevű holdingcégen keresztül a berlini DGBG Invest GmbH érdekeltségébe tartozik. Azonban egy rövid ideig, 2007 őszétől 2008 áprilisáig az akkor éppen Brit-Virgin szigeteki bejegyzésű Walker and Williams Investment Group Limited volt a tulajdonosa.
Több jel is arra utal azonban, hogy a beruházó és a kivitelező között változatlanul szoros a kapcsolat. Erre utalnak az azonos kezdetű mobiltelefonszámok, de az is figyelemre méltó, hogy a DGB Holding Zrt. vezérigazgatójának, Thomas Martinnak a saját építőipari vállalkozása a WWIG Hungaryval megegyező címen van bejegyezve. Ugyanitt van több WWIG-érdekeltségű cég székhelye, valamint azé a DGB-tulajdonú Bia-Projekt Ingatlanforgalmazó Zrt.-é is, amit korábban a Tópark-projekt központi cégeként emlegettek, és aminek fb-elnöke egy időben Kuncze Gábor, vezetője egy korábbi államtitkár, Pimper Richárd volt.
A Bia-Projekt mostani vezérigazgatója az a Gara László, aki egyben a generálkivitelező DGB Kft.-nek is az egyik ügyvezetője. Ő kérdésünkre, mint fogalmazott, „kategorikusan visszautasítja”, hogy ne fizetnének rendesen és rendszeresen. „Generálisan nem jellemző, hogy megállna a már befogadott számlák kifizetése, ha ilyen történik, annak konkrét oka van, felülvizsgálatra kerülhet a munka szavatossági vizsgálatok miatt” – mondta Gara László.
A generálkivitelező ügyvezető igazgatója szerint az a legnagyobb probléma, hogy az építőipar általánosan ismert helyzete miatt nagyon sok cég önköltségi áron, piaci ár alatt vállalja a munkát. Ezután jönnek az elvégzett munkával vagy a beépített anyaggal kapcsolatos minőségi kifogások, márpedig ők csak akkor fizetnek, ha egy munka hiba- és hiánymentes. A Tópark építése ezzel együtt a tervek szerint halad, „nem vagyunk kötbérterhes határidőcsúszásban az építőipari munkákat nagyon megnehezítő idei extrém időjárás ellenére sem” – állítja a DG Bau vezetője.
„Ez a munka ugyanolyan tempóban folyik, mint minden más ekkora projekt” – reagált a beruházás esetleges leállásával kapcsolatos felvetésünkre. Be van állványozva az épület a belső, passzázs felőli részen, „zárjuk a házat, a múlt héten több mint nyolcszáz ablak érkezett, készülünk a télre” – sorolta, megjegyezve azt, amit Petrvoszky Gábor is mondott, hogy egyes építési fázisok egyszerűen nem látványosak, míg mások majd ismét azok lesznek.
forrás: index.hu
fotó: Barakonyi Szabolcs